Située à Epinay sur Seine, les 2 maisons s’inscrivent dans une parcelle enclavée, au cœur d’un îlot pavillonnaire typique de la région parisienne.

Le Maître d’ouvrage, propriétaire du terrain, devait agir vite pour cause de changement de PLU rendant bientôt la parcelle inconstructible.

Seule implantation possible le long de la limite menant à la voirie, les 2 maisons s’installent à l’est afin d’offrir vues et jardins à l’ouest de la parcelle, là où les perspectives sont les plus dégagés.
Un principe de composition gémellaire est adopté d’une part, par souci de fournir des prestations équivalentes, mais également par jeu intellectuelle entre règle de prospect/rythme/volumétrie/proportion.

Les deux maisons se composent donc d’un volume rectangulaire à rez de chaussée surmontée du même volume perpendiculaire à l’étage, les deux une fois assemblés donnent un rythme spatial à la parcelle.
La composition du projet permet également des transparences visuelles en cœur d’îlot de part la disposition perpendiculaire des 2 étages.

Les 2 maisons sont édifiées suivant un mode constructif mixte. A rez de chaussée, structure en maçonnerie de parpaing associé à un isolant extérieur et à l’étage structure à ossature bois et bardage mélèze.
La filière sèche adoptée à l’étage a permis de maintenir un planning de chantier tendu, mais a également fortement faciliter la mise en œuvre des porches et poteau en V.
Chaque maison est de type T4 avec à rez de chaussée pièces à vivre et chambre handicapé associé à sa salle de bain. L’étage offrant quant à lui, deux chambres et salle d’eau.

Deux garages sont également créés dans l'axe de l'entrée et offrent deux bornes de recharges électriques.
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Galerie du projet

Vue depuis le jardinVue depuis le jardin sur la première maisonvue sur l'arrière de la deuxième maisonVue sur les 2 porchesvue généraleles parkings couvertsvue depuis le salonvue depuis le salonvue depuis la salle à mangerL'escalierSalle debain handicapé du rez de chausséeLa salle de bain de l'étagePlan de situationRez de chausséeEtagesPlan de masseaxonométrique 3dcoupe longitudinaleCoupe transversale

Construction de deux maisons destinées à la location ayant chacune un accès indépendant et un petit espace extérieur, des prestations équivalentes. 2xT4

Thématique : Habitat
Sous-thématique : Habitat individuel
Type d'intervention : Neuf
Lieux
16 bis rue de Grandel
Épinay-sur-Seine (93800)
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Pays : France
Dates
Date de conception : 2017
Date de réception : 2018
Acteurs
Maître d'ouvrage :
Privé
Architecte(s) :
Fabrice Commerçon
Bureau d'étude technique :
Bet UBU Structure
E-mail contact :
E-mail contact
Informations complémentaires
Surface utile : 196 m²
Coût HT des travaux : 371000 € HT
Caractéristiques
Béton, Bois

2017

2018

Concrete and wood frame